Na jaki cel może być przeznaczony kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny najczęściej przeznaczony jest na jeden z poniższych celów:
- kupno mieszkania lub domu na rynku pierwotnym (od dewelopera)
- kupno mieszkania lub domu na rynku wtórnym (od obecnego właściciela)
- budowa domu jednorodzinnego
- kupno działki budowlanej
- łączne (w ramach jednej inwestycji) kupno działki i zbudowanie na niej domu jednorodzinnego
Cel kredytowania jest dość istotny przy wyborze odpowiedniej oferty kredytowej.
Niektóre banki specjalizują się w kredytowaniu tylko wybranych celów
lub dla takich celów tworzą specjalne promocyjne oferty
(np. promocja w danym banku może dotyczyć tylko danego rodzaju
kredytu, jak np. kredyt na kupno mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera,
z którym bank współpracuje, lub
kredyt
na budowę domu jednorodzinnego).
Dlaczego tak się dzieje? Otóż zależnie od celu kredytowania, zmienia
się zakres formalności, jakie musimy załatwić i dokumentów, które
musimy przedstawić bankowi. Ponadto, różnie kształtuje się ryzyko ponoszone przez bank.
Nawet gdy bierzemy kredyt na zakup mieszkania, dokumenty, jakich będziemy
potrzebować, mogą różnić się zależnie od formy własności tego mieszkania
- czy jest to
własność
hipoteczna czy spółdzielcza własnościowa.
Dlatego też cel kredytowania ma istotny wpływ zarówno na przebieg
procesu uzyskiwania kredytu, jak też na jego warunki.
Ponadto, zależnie od celu kredytu, pieniądze są wypłacane przez bank
w różny sposób. Przy kupnie domu lub mieszkania na rynku wtórnym,
bank wypłaci kwotę kredytu jednorazowo na konto sprzedającego
po zawarciu aktu notarialnego (umowy kupna-sprzedaży).
Przy kupnie od dewelopera, kredyt będzie wypłacany w transzach,
zależnie od postępów budowy. Podobnie będzie w przypadku
kredytu na budowę domu - bank będzie uruchamiał środki
na podstawie postępu prac i ponoszonych przez nas wydatków.