Hipoteka jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego
Jak sama nazwa wskazuje, każdy kredyt hipoteczny jest nieodłącznie związany z hipoteką.
Czym tak naprawdę jest hipoteka i w jaki sposób działa?
Hipoteka stanowi podstawowe
zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Mówiąc językiem prawniczym, według
definicji
hipoteka jest
ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości lub spółdzielczym
własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego lub domu. W praktyce oznacza to,
że jeśli dana nieruchomość jest obciążona hipoteką na rzecz np. banku, to bank
ma prawo zaspokojenia się z tej nieruchomości w przypadku niewypłacalności dłużnika banku.
Mówiąc jeszcze prościej - jeśli kredytobiorca nie spłaca kredytu, bank
może doprowadzić do sprzedaży nieruchomości i zaspokoić swoje roszczenia
z uzyskanej ze sprzedaży kwoty.
Gdy kupujemy mieszkanie lub dom, zawsze musimy sprawdzić, czy nabywana
nieruchomość nie jest już obciążona hipoteką. Jest to bardzo ważne, ponieważ
hipoteka jest związana z nieruchomością, a nie z osobą dłużnika.
Z drugiej strony trzeba wiedzieć, że hipoteka jest zawsze związana z konkretnym długiem,
więc bank nie ma całkowitej swobody w dysponowaniu hipoteką - może zająć
nieruchomość tylko jeżeli dany dług nie jest spłacany przez określony okres.
Jeżeli dług (np. kredyt) zostanie w całości spłacony, hipoteka wygasa i zostaje wykreślona.
Hipotekę wpisuje się zawsze w IV dziale księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości
lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu.
W przypadku wzięcia kredytu hipotecznego, kredytobiorca sam musi ponieść koszty jej ustanowienia.
Koszty to przede wszystkim:
- opłata sądowa (200zł za jedną hipotekę)
- podatek od ustanowienia hipoteki: 19zł przy hipotece kaucyjnej lub
0,1% kwoty hipoteki zwykłej.
Poniżej znajduje się kilka reklam, które moga cie zainteresować
cheap phone card aparaty słuchowe Galeria ślubna